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三四线房价什么情况下才会重新大涨

发布时间:2021-01-07 14:15:49 阅读: 来源:文件夹厂家

摘要: 商品住宅的供求关系,可以用一个重要指标来衡量:销存比,或者称为去化周期。存销比越长,说明现有的住宅需求去化的时间就长,说明市场供大于求,房价涨不动,或者下跌。

当前,全国房价严重分化,一线城市房价大涨,尤其是深圳,但三四线城市仍然低迷。探究原因,当然跟经济发展、人口流出等基本面有关。但如果说直接原因,那就是供大于求!在市场经济条件下,供大于求,自然会导致房价涨不动。

商品住宅的供求关系,可以用一个重要指标来衡量:销存比,或者称为去化周期。存销比越长,说明现有的住宅需求去化的时间就长,说明市场供大于求,房价涨不动,或者下跌。

上海易居房地产研究院的数据表明:今年10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。相比9月份10.0、12.4和19.5个月的数值而言,一线城市去化速度基本持平,而二三线城市的去化速度都有所加快。

一线城市10月份市场总体活跃,已经连续10个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致,总体在收窄。这和目前二三线城市房价上涨的城市数量持续增加态势有密切关联。

看图就很清楚了,当前三线城市的存销比已较一年前明显好转,但绝对值仍达19个月,不仅高于2013年上半年14个月,更高于2011年初的10个月!于是,三四线的朋友们,只能耐心的等待,如果什么时候销存比重新回到10个左右,那么房价又可以大涨了!这种机会,不是没有。但未来可能只存在于优质三四线城市。

接下来,我们不妨再看另外一张图,把10月份35个城市存销比做个排名:

北海的存销比数值最高,为31个月,其次,茂名、烟台的存销比也比较高。二线城市中的沈阳,情况依然不乐观。这些城市的房价仍然比较低迷,暂时看不到上涨的希望。明年再观察一下吧。

合肥、苏州、南京、深圳等四市,存销比只有5、6个月,自然是房价最强的。南昌和济南虽然数值也小,但事实上房价不强,可能是官方公布的数据存在少报现象。

另外,值得关注的是杭州,存销比相比去年高点已经大降,基本回到偏合理区间,但实际存货量仍大,房价想要大涨,还需要时间,如果有朝一日也能降到6个月,则就有戏!

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