淮安年底买房攻略越到年底大家越要谨慎-【资讯】

发布时间：2021-07-15 19:18:32 阅读：次来源：文件夹厂家

摘要: 经历2015年整年的楼市利好轰炸，人们买房的阻碍在逐渐降低，尤其是快到年底了，在淮安这个以去库存为主的楼市市场，各个开发商们更是优惠频出，各种优惠降价，让人看的眼花缭乱，不过越是这种时候，就越需要大家好好的去辨别和选择了。

经历2015年整年的楼市利好轰炸，人们买房的阻碍在逐渐降低，尤其是快到年底了，在淮安这个以去库存为主的楼市市场，各个开发商们更是优惠频出，各种优惠降价，让人看的眼花缭乱，不过越是这种时候，就越需要大家好好的去辨别和选择了。

买房必备要领：

了解行情，不了解行情你怎么做准备的判断

购房者需要知道近期内的二手房交易政策、法律法规和一些交易流程等相关购房知识，寻找适合自己的二手房房源。只有灵活掌握市场行情，才能在源源不断的方圆中挑选到自己满意又实惠的房源。

评估房屋性价比，不论买什么性价比是必须要知道的

房屋性价比对刚需一族很重要，对其他购房者的重要性也不能忽略，所谓“一分钱一分货”在房产交易方面也是有道理的。购房者要综合考虑房屋的地段、配套、户型等等条件，尤其是在户型方面，买一套能够满足自己和家人生活所需的房子是最好的。

买房不是买菜，更是要量力而行

买房要量力而行，购房者应该尽自己的能力准备购房资金等，但同时要看清实际情况，根据个人实际需求和收入水平等等进行合理的购房规划，理性购房。

某种程度上二手房比新房更靠谱

很多新房说是在年底交房，实际上，要么房屋质量不达标，要么是延长交房期限。而购买二手房就没有这么多事儿，购房者可以和卖方协商入住时间，并且将协商时间落实在二手房买卖合同上面，只要卖方搬出，购房者即可入住，不比费太大的力气去置办家具、装修等等。

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那么千挑万选买了房之后，对于验房的环节上，有哪些是我们必须要知道的呢?

层高

层高主要是看房屋是否达到标准，层高地的房子在今后居住的时候会有压迫感。对于买二手房的购房者来说，您只要多看一眼，就能拜托今后生活的压力。

墙壁

二手房已经被使用了一段时间，墙壁更容易出现裂痕。购房者一定要看清楚，如果有裂痕，说明该房屋在建筑质量上肯定不达标，这样的房子您还是果断放弃的好。

地平

二手房地坪验收有难度，但购房者不妨细心学习一下。

水电

看二手房水电是否都能正常使用。需要注意的是，除看通电外，购房者还应该看看屋内的电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。普通电线不应低于2.5平方毫米，空调线应达到4平方毫米，否则在购房者居住使用家电的时候，电线会过热变软，存在安全隐患。

门窗

门窗密闭性在年底验收变得容易的多，购房者可以通过看密封胶条的完整、牢固性来排查，也可以用皮肤感知是否有冷风嗖嗖的刮。另外一点，购房者要看看阳台门是否有水平差度，如果没有水平差，可能在今后居住的时候，发生下雨渗水的情况。

厨卫防水性

购房者验房之前就应该问清楚，该二手房是否做了防水工作，如果卖方说已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位(防水性检验方法：用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水，水高2厘米左右便可。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可)。如果该房屋防水没有做好,购房者只能拆除地面重做一层新的防水。如果提前发现防水有问题，您可以要求卖方进行维修，之后再交房过户、付款。

管道排水

二手房买卖过程当中，排水管道排查工作是很重要的一步，因为卖方肯定不会告诉你管道通常与否，如果是排污口不通畅，那今后居住的时候，屋子里的味道肯定是“酸爽的”。管道排查方法：购房者预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。