面粉贵过面包背后房企的发展方向在哪

2015年以来，多个一二线城市的土地市场进入了遍地是高价地的状态。

以北京市场为例，据此前媒体报道，北京2015年经营地块楼面价超过3万的高价地已经出现23宗，这些地块楼面价均超过周围在售房价。目前六环外也出现了3宗楼面价超过3万的地块。

被外界冠以1.5线城市之称的杭州市场，在今年出让的宅地中，也有多宗地块刷新了板块内地块的最高单价纪录。“面粉贵过面包”频繁成为今年土地市场的常态。

然而，即便如此，很多房企对于未来的市场仍信心满满，很多房企通过自己不同的发展路径，在“白银时代”持续“掘金”。

新城商业地产

加快全国化战略布局

一直以“骆驼”自喻的新城地产，给业界低调、稳健、务实、创新的印象。作为近年势头正猛的中国商业地产新势力，新城控股凭借旗下城市综合体项目——新城吾悦广场在市场中脱颖而出，近年来复合增长率保持在30%以上。

11月20日，在新城控股第二届商业年会，新城控股董事长王振华表示，新城控股已经确立住宅地产与商业地产双轮驱动战略，实施以上海为中枢，长三角加环渤海、珠三角、中西部重点城市的“1+3”全国化战略布局，新城吾悦广场作为集团全力打造的商业综合体项目，未来将进一步加速发展。

截至2015年10月31日，新城控股累计实现合约销售金额约238.2亿元，相较于去年同期的186.3亿元增长近30%。新城控股靓丽的经营业绩，成为行业内为数不多逆势而上，跑赢大市的标杆房企之一。

在土地收购方面，新城控股在2015年的势头更是强劲。公开资料显示，仅10月，新城控股在上海、南京市及苏州共获得四幅地块，总地价款共计38.23亿元。而1-10月，公司累计获取地块已近30幅，累计投入超百亿。

港中旅仍将加大在杭州的投入

11月23日在城北竞争激烈的土地竞拍环节中，出现了一家在杭州相对来说比较低调的企业，这家企业就是港中旅地产。

港中旅地产竞拍的是拱宸桥单元FG08-R21-36地块，该地块最终经过59轮报价，被大家房产以27.51亿竞得，成交楼面价20409.22元/平方米，溢价率48.11%。

而在此过程中，鲜少露脸杭州土地市场的港中旅在上塘地块上频频刷脸，是唯一一家全程参与的竞买单位。从17轮开始，港中旅先后PK掉龙湖、旭辉和緑九置业，在最后一轮前止步，最高报价27.41亿元，折合楼面价20335元/平方米。

从参与度来看，港中旅这次本是铁了心要拿下地块的，据杭州港中旅地产杭州公司总经理周庆文表示，其实当天杭州公司并没有用完总部的价格授权，“只是觉得地价太高了，未来操作起来比较有压力，最终放弃了。”

港中旅入杭很早，在杭州目前投资有三个项目，早年有位于平海路的“维景国际酒店”，这两年又在杭州投资开发有两个项目中旅·紫金名门和中旅·城仕公馆，加上在宁波和安吉的投资，港中旅目前在整个浙江省的投资已达到150亿元。“本来计划拍下拱宸桥单元的地块，这样港中旅在浙江的投资将会达到200亿元左右，对于一个公司而言，等于又上升了一个层级，想不到现在杭州土地市场会这么热。”

尽管与拱宸桥地块失之交臂，但港中旅在杭州的乃至浙江的投入还会增大，在未来的土地市场，我们仍然能看到港中旅的身影。

富力仍然看好房地产业的拉动作用

作为全国排行TOP10之内的富力地产，总部在广州。今年8月份，在发布中期财务报告时，富力地产同时宣布，由于近期内地宏观经济环境和股市波动，公司决定下调全年合同销售目标8%，降至550亿元。

近两年以来，不少品牌房企都在做全方位的转型。富力集团董事长李思廉表示，未来富力也会有转型，不过谈不上大转型。“因为其实我们现在大部分的钱在土地储备，4000万平方米的土地储备，你想怎么转都得处置它，应该还是做房地产相关的东西。”李思廉说，目前大热的互联网思维，富力也会做一些引入和尝试，此外，富力会稳守包括酒店、写字楼、商场等在内的投资物业。同时，早些年就有发展的物流业，富力也有意扩大。

至于房地产后市，李思廉态度也较为积极。他认为，鉴于中国现在的经济体量和经济增速，房地产业还是需要的，最近几次市场比较危险的时候政府都会出手的就是例子。以土地招拍挂为例，发展商真金白银拿出来拼的，很难每一次都是假的，现在拼出来的价格很多都面粉比面包贵，说明业内对于未来楼市态度是比较一致的。

红山文化古玉鉴定

清代紫砂壶

郑州搬家价格