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北京住建委称不存在北京恐慌抢房市场动态平衡[新闻]

发布时间:2020-11-23 01:44:29 阅读: 来源:文件夹厂家

“一天提价70万元,北京陷年底恐慌式抢房”的消息近日引起置业者的广泛关注。但记者调查发现,北京住房供应保持稳定,房价尚未出现整体暴涨。

有媒体报道称,北京市西城区某小区房源“一天提价70万”;进入12月,北京市多个区域出现“抢房潮”,不少房主仓促支付定金、签订合同。“恐慌性抢房”的说法刺激了很多准备购房者敏感的神经。“房价如果涨得这么快的话,那我必须抓紧买房了。”正准备购房的市民朱鹏说。

然而,记者在采访中发现,实际情况并不能用“恐慌”来形容。金地集团华北区副总经理遇绣峰说,北京二手房市场月成交量在1.5万套至2万套之间,个别楼盘“一夜涨70万”或高价成交的现象极为罕见,反映不了整个二手房市场的真实情况。

北京市住建委相关负责人表示,当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况,市场基本处于动态平衡之中。(中华工商时报)

北京新建住宅环比涨0.6%

新建住宅同比涨0.7%,二手住宅环比涨0.3%,同比降0.2%

从数据看,北京房价上月涨幅较高。从新建住宅看,环比上涨0.6%,同比上涨0.7%。从新建商品住宅看,北京环比上涨0.8%,同比上涨0.9%。从二手住宅看,北京环比上涨0.3%,同比下降0.2%。

北京房价上月涨幅明显,原因在哪里?对此,中原地产市场总监张大伟表示,十八大后,市场预期看好,对经济的发展及市场走势,大部分人更加看好,影响了购房积极性。

张大伟表示,在限购与限贷持续的情况下,市场不会出现抢购的现象。整体市场库存已经稳定在8.4万套左右,供应的项目大部分为中低总价的郊区房源。整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

随着信贷微调等政策的影响。在人口基数庞大的北京,需求并不缺少。所以可以看到在预期微涨的市场下,2013年楼市成交量会有继续增加的可能性。但限购和限贷的存在也抑制了成交量出现2009年的爆发,房价也不会出现大涨,在目前的成交量下,市场也不会出现恐慌。

释疑

北京房协数据与统计局不一?

本月12日,北京市房协发布数据,11月北京新建商品住宅成交均价为2.18万元/平方米,环比10月份上涨5.2%。

而国家统计局发布的数据为上涨0.8%,两者数据为何差距这么多?

对此,北京市统计局新闻发言人于秀琴介绍说,两个口径的基础数据都是一样的,都来自北京住建委的商品房成交系统的数据。

但市房协发布的数据是一个“大均价”的概念,即用销售房屋的金额除以销售面积,得出的即是上涨5.2%的数据。

与之同时,国家统计局发布的数据,则是一个指数,是按照不同质量、不同类型的房子销售价格,在加权平均的基础上得出的一个加权数。比如统计部门统计的数据,分为90平方米以下、90平方米—144平方米;144平方米以上的三种类型,为此,在核算去年这些类型商品住宅销售情况的基础上,结合今年的数据,算出一个平均涨幅,也就是现在公布的0.8的涨幅数据。(新京报记者蒋彦鑫)

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