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余丰慧外资撤离楼市掀不起大风浪开放商应学聪明

发布时间:2021-01-25 16:35:18 阅读: 来源:文件夹厂家

余丰慧:外资撤离楼市掀不起大风浪 开放商应学聪明

据媒体报道,曾经因手持天量资金的外资房企和投资基金正悄然从中国楼市撤退。  数据显示,以前7个月228亿元的利用外资额计,平均每月房地产开发利用外资额32.6亿元,按此推算,全年或在400亿元左右。而2011年和2010年,中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。初步预测,2012年中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%,同比跌幅接近“腰斩”。  如此“巨变”的原因无非有三:首先,本来国内房地产投资就没有完全向外资开放,外资投资中国房地产一般都是变通绕道进入。种种限制使得房地产在利用外资上增长较为缓慢,总资金量也并不大。  其次,由于房地产外资主要是欧美和东南亚资金,在美国经济复苏乏力和欧债危机持续发酵情况下,纷纷从中国撤资回国自救,也造成了外资撤离中国楼市的情况。  再次,外资对中国经济的看空是造成其撤离中国的重要原因。由于外商对中国未来经济走势不乐观,导致外商直接投资持续下降,其中就包括楼市投资资金。商务部数据显示,中国2012年1~7月实际外商直接投资年率下降3.6%至666.7亿美元,其中7月实际外商直接投资年率下降8.7%至76亿美元。国家外汇局数据显示,包括热钱等都在大举撤离中国,从人民币汇率走低也可见一斑。  但外资撤离对中国楼市基本没有什么影响。上半年全国房地产开发投资就高达30610亿元,外资流走400亿元,仅占约1.3%,就是全部离开也大约只不过占2.6%而已,而相对于目前十几万亿元的房地产贷款,更显微乎其微。同时,房地产行业是一个容易被投机炒作,容易泛起巨大泡沫风险的行业。而外资进入中国楼市的目的只有一个,那就是谋取暴利,甚至是投机炒作的暴利。因此,从这个方面来说,外资撤离楼市对中国来说并不是坏事。  外资大举撤离说明中国的楼市调控取得了阶段性成果。主要表现在挤干了住房市场巨大的投机投资需求,使得外资看不到投机炒作空间,钻不了投机炒作的空子,无奈离场走人。连先知先觉的外资都开始撤离中国楼市,说明楼市调控政策是不会走回头路、不会再次流产的。这也同时告诫国内的投机炒作者以及开发商们,一定不要有调控再次无果而终的幻想,停止投机投资炒作行为,顺应市场销售存量房,把握市场主动。这是一个难得的好现象。  当然,这也提醒我们,外资不仅在撤离中国楼市,而且在全面撤离中国。如此看空中国,对我们有警示意义:一是要迅速扭转中国经济持续下滑的局面,增强包括外资在内的所有资本投资者对中国的信心;二是要反思中国的一系列制度环境。因此,我们需要反思的是我们的经济环境、投资环境、制度环境、办事成本和效率以及廉洁行政行为等方面。  总之,外资撤离中国楼市,掀不起多大风浪,但是背后反映的一系列现象需要认真思考和应对。

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