余丰慧外资撤离楼市掀不起大风浪开放商应学聪明

余丰慧：外资撤离楼市掀不起大风浪 开放商应学聪明

据媒体报道，曾经因手持天量资金的外资房企和投资基金正悄然从中国楼市撤退。　　数据显示，以前7个月228亿元的利用外资额计，平均每月房地产开发利用外资额32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右。而2011年和2010年，中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。初步预测，2012年中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%，同比跌幅接近“腰斩”。　　如此“巨变”的原因无非有三：首先，本来国内房地产投资就没有完全向外资开放，外资投资中国房地产一般都是变通绕道进入。种种限制使得房地产在利用外资上增长较为缓慢，总资金量也并不大。　　其次，由于房地产外资主要是欧美和东南亚资金，在美国经济复苏乏力和欧债危机持续发酵情况下，纷纷从中国撤资回国自救，也造成了外资撤离中国楼市的情况。　　再次，外资对中国经济的看空是造成其撤离中国的重要原因。由于外商对中国未来经济走势不乐观，导致外商直接投资持续下降，其中就包括楼市投资资金。商务部数据显示，中国2012年1~7月实际外商直接投资年率下降3.6%至666.7亿美元，其中7月实际外商直接投资年率下降8.7%至76亿美元。国家外汇局数据显示，包括热钱等都在大举撤离中国，从人民币汇率走低也可见一斑。　　但外资撤离对中国楼市基本没有什么影响。上半年全国房地产开发投资就高达30610亿元，外资流走400亿元，仅占约1.3%，就是全部离开也大约只不过占2.6%而已，而相对于目前十几万亿元的房地产贷款，更显微乎其微。同时，房地产行业是一个容易被投机炒作，容易泛起巨大泡沫风险的行业。而外资进入中国楼市的目的只有一个，那就是谋取暴利，甚至是投机炒作的暴利。因此，从这个方面来说，外资撤离楼市对中国来说并不是坏事。　　外资大举撤离说明中国的楼市调控取得了阶段性成果。主要表现在挤干了住房市场巨大的投机投资需求，使得外资看不到投机炒作空间，钻不了投机炒作的空子，无奈离场走人。连先知先觉的外资都开始撤离中国楼市，说明楼市调控政策是不会走回头路、不会再次流产的。这也同时告诫国内的投机炒作者以及开发商们，一定不要有调控再次无果而终的幻想，停止投机投资炒作行为，顺应市场销售存量房，把握市场主动。这是一个难得的好现象。　　当然，这也提醒我们，外资不仅在撤离中国楼市，而且在全面撤离中国。如此看空中国，对我们有警示意义：一是要迅速扭转中国经济持续下滑的局面，增强包括外资在内的所有资本投资者对中国的信心；二是要反思中国的一系列制度环境。因此，我们需要反思的是我们的经济环境、投资环境、制度环境、办事成本和效率以及廉洁行政行为等方面。　　总之，外资撤离中国楼市，掀不起多大风浪，但是背后反映的一系列现象需要认真思考和应对。

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